Жилищные споры

Защита права собственности, выселение и вселение, раздел жилья при разводе, споры с УК и по аварийному фонду

Жильё — это почти всегда самое дорогое, что есть у человека. Поэтому споры вокруг него редко бывают простыми: к юридической стороне добавляются испорченные отношения с роднёй, соседями или бывшим супругом. Правовой центр ЮРИСТ ведёт жилищные дела с 2008 года — в Архангельске и по всей России. Мы разбираем ситуацию по документам и говорим прямо, чего в ней реально можно добиться.

С какими вопросами обращаются

Вот типичные истории, с которыми к нам приходят:

• Бывший супруг после развода отказывается выписываться, а коммунальные счета приходят вам.
• Крыша течёт не первый год, квартиру заливает, управляющая компания отписывается.
• Нужно разделить ипотечную квартиру, купленную в том числе на материнский капитал.
• Администрация предлагает за аварийное жильё сумму, на которую ничего не купить.
• Родственники оспаривают дарение или куплю-продажу, чтобы отобрать недвижимость.
• Сособственник занял лучшую комнату и не пускает остальных.

Раздел недвижимости и признание права собственности

При разделе общего имущества супругов доли признаются равными, если договором не установлено иное (ст. 39 СК РФ). Но равенство — правило, а не догма: суд вправе отступить от него в интересах несовершеннолетних детей либо когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб семье.

Отдельная история — квартиры, купленные с использованием материнского капитала. Здесь доли обязаны получить и дети, и это меняет всю конструкцию раздела. Мы помогаем признать право собственности через суд, оспорить сомнительные сделки и защитить долю клиента.

Выселение и снятие с регистрационного учёта

Выписать человека против его воли можно только через суд — иным путём это не делается. Иск заявляется о признании утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, а снятие с учёта происходит уже на основании решения.

Споры с управляющими компаниями и по ЖКХ

Плата за жильё и коммунальные услуги по общему правилу вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Иной срок может быть установлен договором управления домом или решением общего собрания, поэтому в спорах о задолженности мы всегда начинаем с проверки конкретного договора — там нередко обнаруживается, что начисления не соответствуют его условиям.

Помогаем оспорить незаконные начисления, взыскать ущерб от залива, добиться от управляющей компании ремонта и защитить права собственников при капитальном ремонте.

Что мы делаем

• Изучаем документы и честно оцениваем перспективы — включая те случаи, когда судиться невыгодно.
• Выстраиваем правовую позицию и стратегию защиты.
• Собираем доказательства, направляем запросы, организуем оценку ущерба.
• Готовим иски, ходатайства, жалобы и возражения.
• Ведём все заседания — ваше присутствие в суде необязательно.
• Контролируем исполнение решения приставами, чтобы оно не осталось на бумаге.

Частые вопросы

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Только по решению суда. Подаётся иск о признании лица утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением. После вступления решения в силу человека снимают с учёта.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

По общему правилу квартира и остаток долга делятся поровну (ст. 39 СК РФ). Но суд учитывает вложение личных средств одного из супругов — например, добрачных накоплений или наследства, — а также использование материнского капитала, при котором доли выделяются и детям.

Что делать, если затопили соседи сверху?

Сразу вызвать представителей управляющей компании и составить акт о заливе: без него доказать причину и объём ущерба потом крайне сложно. Дальше — независимая оценка и досудебная претензия виновнику. Если добровольно возмещать отказывается, идём в суд.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Сложно, но реально. Основания: даритель не понимал значения своих действий, сделка совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы, либо она была мнимой или притворной — например, дарением прикрыли куплю-продажу.

Как получить достойную компенсацию за аварийное жильё?

Собственник вправе получить возмещение за изымаемое помещение либо другое жильё. Размер возмещения определяется оценкой и чаще всего именно он становится предметом спора с администрацией — заказ независимой оценки обычно и есть ключ к увеличению суммы.

Заключение

Жилищные споры плохо переносят промедление: пропущенные сроки, утраченные доказательства и совершённые за это время сделки сужают выбор. Принесите документы — мы посмотрим и скажем, что можно сделать. Запись на консультацию по телефону +7 (8182) 40-88-00. Работаем по всей России, основной офис в Архангельске.